Аналитическая справка о готовности ЖК на 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Марушкино»

Адрес объекта: г.Москва, НАО, Пос. Марушкинское, д. 1,2,3,4

Начальный застройщик: ООО «Комземстрой»

Общая площадь объекта: 64 805,6 кв.м.

Жилая площадь: 46 157,73 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

ООО «Комземстрой» — в феврале 2012 года был ликвидирован по заявлению учредителей при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района Московской области.

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Марушкино» за счет средств бюджета города Москвы силами городского застройщика АО «Мосотделстрой №1».

Строительство не велось с 2012 года.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

27.07.2018 городом Москвой принято решение о достройке объекта за счет средств бюджета города Москвы силами городского застройщика АО «Мосотделстрой №1».

 

В части завершения строительства объекта:

13.12.2018 АО «Мосотделстрой №1» организована охрана на объекте.

В январе 2019 года получен градостроительный план земельного участка № RU77237000-041905.

11.04.2019 АО «Мосотделстрой №1» заключило договор на инженерно-техническое обследование строительных конструкций с ООО «ЦентрСтройПроект».

В апреле 2019 года было утверждено технико-экономическое обоснование завершения строительства объекта.

В июле 2019 года было завершено обследование, подготовлен отчет.

Проектная документация, разработанная несколько лет назад, не соответствует сегодняшним нормативным требованиям и частично утрачена. Было принято решение о разработке новой проектно-сметной документации, отвечающей действующим нормативам в области жилого высотного домостроения, с учетом разработанных рекомендаций в ходе получения результатов обследования.

06.08.2019 подписан договор на проектно-изыскательские работы между АО «Мосотделстрой №1» и ООО «СвязьСтройсСервис».

В ходе проектирования было выявлено, что прилегающей территории недостаточно для размещения машино-мест в соответствии с действующими нормативами. Москомстройинвест совместно с Департаментом имущества города Москвы и Росреестром территориального управления, занимающегося объектами на территории Новой Москвы, а также администрацией поселения Марушкино, провели работу по возможности присоединения дополнительных земельных участков для дальнейшего благоустройства объекта, в том числе для размещения парковки для собственников жилых помещений.

В январе 2020 года проектная документация направлена АО «Мосотделстрой №1» в Мосгосэкспертизу. В объеме экспертизы была выявлена необходимость разработки специальных технических условий (СТУ), которые в соответствии с регламентом проходят длительную процедуру согласований.

В сентябре 2020 АО «Мосотделстрой №1» получило согласование по СТУ в части обеспечения пожарной безопасности жилого комплекса «Марушкино». Документация направлена в Мосгосэкспертизу.

02.10.2020 по проектной документации получено положительное заключение Мосгосэкспертизы.

06.10.2020 АО «Мосотделстрой № 1» подало заявление № 09-З-2377/20-(0)-0 на получение разрешения на строительство (РНС) объекта «Комплекс многоэтажных жилых домов» по адресу: Москва, НАО, пос. Марушкинское. Мосгосстройнадзор отказал в выдаче разрешения на строительство (РНС) (отказное письмо от 13.10.2020 № 09-З-2377/20-(0)-1), в связи с отсутствием согласования размещения строительства многоэтажного объекта в приаэродромной зоне аэропорта Внуково с Росавиацией. В декабре 2020 было получено согласование с ФСО РФ (Федеральной службы охраны РФ), и с Федеральным Агентством воздушного транспорта (Росавиация).

23.03.2021 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0170517:9 зарегистрирован в Росреестре.

Получено разрешение на строительство (РНС) от 20.04.2021 г. № 77-237000-019515.

18.04.2022 ведется обследование фасадов корпусов № 2, 3 и 4.

 

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

  • 1 корпус -14 этажей с подвалом и техническим этажом;
  • 2 и 3 корпуса — этажность 12-14 этажей с подвалом и техническим этажом;
  • 4 корпус -12 этажей с подвалом и техническим этажом.

– состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: все ранее выполненные работы по внутренним сетям демонтированы, необходима замена лифтового оборудования;

– состояние внутренних отделочных работ: демонтированы ранее выполненные отделочные покрытия;

– состояние фасадных работ: фасады выполнены из облицовочного кирпича. На основании заключения по обследованию объекта демонтаж облицовки фасада корпуса 1 будут начаты в теплый период;

– состояние работ по наружным коммуникациям: полная замена согласно проектным решениям.

Оценка хода строительных работ: ведется подготовительный этап к демонтажным работам – смонтированы подъёмники, сверление отверстий под монтаж инженерных систем. На всех корпусах завершено техническое обследование текущего состояния фасадных конструкций. Ведутся кровельные работы: корпус 1 -80%, корпус 2 -60%. Завешен монтаж трансформаторной подстанции. Осуществляется вывоз мусора и грунта.

Оценка количества рабочих на площадке: 66 рабочих.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: погрузчик, манипулятор, погрузчик-щетка, колесный экскаватор, самосвал, экскаватор.

Оценка материально-строительного обеспечения: пеноблоки, оконные проемы, смеси. Поставка кирпича для 1 корпуса выполнена в полном объеме.

 Фотофиксация текущего состояния объекта

ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино» ЖК «Марушкино»

ЖК «Марушкино»

Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Согласен(-на) на обработку персональных данных (см.Соглашение на обработку)